住宅ローンの金利タイプ：不動産仲介手数料ゼロ

住宅ローンの金利タイプ

住宅ローンの金利タイプには、固定金利型と変動金利型、固定期間選択型等があります。
将来の金利動向等を予想することは困難ですが、どのタイプを選ぶかによって返済総額に大きな違いが出ます。　目先の金利に惑わされずに、それぞれの特徴を理解することが重要です。

固定金利型

固定金利型は、借入の段階で返済期間中の金利が最後まで決まっているタイプです。

そのため、返済総額があらかじめ確定します。　住宅金融支援機構と民間金融機関の提携商品であるフラット35等がその代表です。

固定金利型は、金利水準が低い時に利用するメリットがあるといえますが、仮に金利が多少高くても、将来の金利上昇リスク等を気にせずにずっと安定して返済したい人に適していると言えます。

( メリット ): @ 毎回の返済額や返済総額がわかっているので生活設計が立てやすい。; @ 低金利時に借り入れ、その後金利が上昇した場合も返済が増えずに安心できる。

( デメリット ): @ 高金利時に借りた場合には、その後金利が低下した時には不利な返済条件となる。（条件によっては、借換え等を検討する）
変動金利型: 変動金利は、借入期間中の金利動向によって融資金額が見直されるタイプです。; 金利の変更は、通常年２回（４月，１０月）行なわれます。但し、半年ごとの金利変動によってその都度返済額が見直されるわけではなく、返済額は５年ごとに変更されます。　このため、もし金利の上昇が激しい場合、毎回の利息が返済額を上回り、未払い利息が発生することもあります。　この場合、５年ごとの変更時点で返済額が再調整され、返済額は増えることになります。; ダブルインカム（共働き）等で繰上返済などを積極的にできて、仮に金利上昇で返済額がアップしても対応できる人に適していると言えます。