「お客様への最高のサービス」 を提供したいと考えているからです。
弊社のような会社の規模が小さいからこそ可能になるメリットを活かし、より少ない人数で効率のよい活動をすることで成り立っています。
無料だからと言って、悪いサービスを提供しているわけではありません。
お客様であるあなたが「どうしたいのか？」「どうして欲しいのか？」を考え、サポートさせていただいています。
]]>はい、本当です。
新築一戸建て・中古一戸建て・新築マンション（一部）・中古マンション・土地・収益物件等不動産の売買に関する物件の仲介手数料を無料に出来ます。
しかし、一部お取扱いできない物件もありますので、気に入った物件を見つけたら、その不動産がお取扱い可能か不可能かを、お気軽に弊社担当までお問い合わせください。
フリーダイヤル ０１２０－４６３－０１９
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ご購入を考えられておられる方々へは、下記の項目は完全フルサポートです！
＊ 物件の情報提供
＊ 内見・内覧希望物件へのご案内
＊ 売り主様との価格交渉などを含めた購入条件の調整
＊ 物件の調査およびご説明(重要事項説明)
＊ 住宅ローンなどの資金計画のアドバイス
＊ 売買契約・物件のお引き渡し業務のとりまとめ
ご売却を考えられておられる方々へは、下記の項目は完全フルサポートです。
＊ 売却を考えている物件の価格調査
＊ 販売活動
＊ 物件の売買契約・物件のお引き渡し業務のとりまとめ
＊ 買い替えの場合には、購入物件の情報提供
＊ 住宅ローンなどの資金計画のアドバイス
＊ 売買契約・物件のお引き渡し業務のとりまとめ
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手数料の上限は
"売買価格（税抜×3％＋6万円＋消費税（住宅価格が400万円を超える場合）"
と宅地建物取引業法によって規制されています。
| 住宅の売買価格【税抜き】 | 報酬の割合 | % |
|---|---|---|
| 200万円以下の金額 | 100分の5.25 | 5.25% |
| 200万円を越え400万円以下の金額 | 100分の4.2 | 4.2% |
| 400万円を超える金額 | 100分の3.15 | 3.15% |
]]> 例えば、販売価格5,000万円の新築戸建で、建物にかかる消費税が100万円だったとしたら （もう少し詳しく述べますと、土地には税金がかからず、建物には消費税が課税されますので、販売価格には、この建物消費税が含まれています）
仲介手数料の上限は、
（5,000万円 ? 100万円）× 3% ＋ 60,000円 ＝ 153万円
153万円 × 5%（消費税） ＝ 160.65万円
となります。
何通りかの簡易計算式がありますが、当社は以下の計算方法で仲介手数料を算出しております。
物件価格 x 3% + 6万円 + 消費税 = 仲介手数料
私たちオフィスゼロは
"お客様にとっての大きなサービス" → "仲介手数料無料"
と考え、このサイトを運営しております。
もちろん、お客様にとっての最高のサービスとは、仲介手数料を無料にすることではなく、"満足できる物件を、気持ちよくご購入していただける" ようサポートしていくことだと考えております。
是非 弊社スタッフに"相談"をしてみてください。
]]>仲介手数料をいただかない場合もあります。
これは当社の場合に限りですが、仲介手数料を無料とさせていただくことが出来る場合もあります。それは、売り主さん側より仲介手数料が出る場合です。
]]> 仲介手数料が半額(50%)の場合も有ります。
この半額となるケースは、売り主さんと当社の間に、もう1社の不動産業者が入っている場合です。 売り主さんからの仲介手数料はこの間に入った業者さんの収入となります。 したがって、当社に仲介手数料が一切入ってこないことになります。 そこで、購入者の方に半分だけご負担をお願いいたしております。
]]>仲介手数料がゼロにならない不動産を購入する場合には、当社では通常の半分だけいただくことになります。
]]> 仲介手数料が半額か、無料かは、ページ上部にある「お見積フォーム」よりお問い合わせください。]]>
不動産を売る人（売主）と買う人（買主）との間に、弊社以外の不動産会社が存在しない場合に不動産仲介手数料が０円となります。
弊社以外の不動産会社が存在する場合には、仲介手数料の５０％（例えば、１００万円→５０万円）となります。
ご購入を検討されている方も、売却を検討されている方も、その不動産がどちらの仲介手数料になるのか、お気軽にお問い合わせ下さい。 フリーダイヤル ０１２０－４６３－０１９
]]> 仲介手数料の交渉仲介手数料が５０％ｏｆｆとなる不動産の購入にあたり、仲介手数料を安くして欲しいというご要望には、申し訳ございませんがお答えすることが出来ません。
ただし、状況によっては対応することが出来ることもありますので、ご相談下さい。
会社のある目黒区を中心に、このサービスをご提供させていただいております。
東京・神奈川・埼玉・千葉の物件を対象エリアとさせていただいております。遠方になると、迅速な対応が出来ずに、かえってご迷惑を掛けてしまう可能性が高くなるため、設定させていただいております。
もしエリア外でも、上記の点をご理解いただいた上でご希望があれば、お取扱いをさせていただきますので、お気軽にお問合せ下さい。
仲介手数料を０円に出来る対象物件は、不動産売買できるもの全てとなります。
]]> 東日本レインズ
国土交通大臣指定の財団法人東日本不動産流通機構の不動産物件データベースであるレインズに登録される物件情報を利用いたしておりおます。
このレインズ、問題が無い訳ではありません。
このデータベースが完璧に物件のデータを網羅しているかというと、"否" です。
不完全な理由は、各業者さんが新規物件データの入力をしてくれなかったり、更新をしてくれなかったり、売却済みのデータを削除してくれなかったりとあります。
そして、不思議なことに、このような物件データに反響が集まるのです。
多くの不動産業者は、自分達の意志を持って売却済みの物件のデータを公開しているのではないということをご理解いただければ幸いです。
少し前には、マイホーム購入時に"頭金不要"というチラシを見かけましたが、今では ほとんど見かけなくなりました。 なぜなら、住宅ローンを借りる場合には多くの金融機関で、自己資金を要求してくることに 関係しています。
実際には、頭金を２割持っているのが理想です。 頭金の金額により、ローンの返済計画に大きく影響が出てきます。
]]>『いくらまで借りられるのか』 ではなく 『無理なく返済できるのはいくらなのか』
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返済は30年･35年と長期に渡りますので
" 月々の返済額は、いくらまでなら無理がないか " が、とても大事なポイントとなります。
建物は、経年数と共に修繕費や修繕積立金（マンション）などが必要となります。 また、マンションの場合には管理費の上昇の可能性があります。
これらの費用も返済計画に組み込んで、ご自身にとっての無理のない返済額を算出する必要があります。
]]>元金と利息を合計した毎回の返済額が一定となる返済方式です。
メリットは、返済額が一定のため返済計画が立てやすいという点です。
一方、デメッリトとしては、返済当初は特に返済額に占める利息部分の割合が高いため、元金が減りづらいという点が上げられます。 各金融機関で多く利用されている方法は、この元利金等返済方式になります。
]]> 毎回の返済額の中で、元金部分の返済額が一定の返済方式です。メリットは、返済が進むにつれて毎回の返済額が少しずつ減っていき、負担が軽くなる点です。
また、同条件で借り入れた場合、元利金等返済と比べて、返済の総額が少なくて済みます。
一方、デメッリトは、元利金等返済に比べて返済当初の返済額が高くなり、負担が重くなる点です。
]]>]]> 固定金利型